Cuando parecía que el mercado inmobiliario comenzaba a encontrar una leve estabilidad, una nueva luz de alerta se enciende para los inquilinos. Diversas cámaras del sector y asociaciones de locatarios advierten que los precios de los nuevos contratos de alquiler podrían sufrir un fuerte aumento, superior al 25%, a partir del mes de julio. El motivo no es la inflación ni la demanda, sino el fin de una exención impositiva que hasta ahora beneficiaba a los propietarios.
Esta situación amenaza con agregar más presión a los bolsillos de millones de familias que destinan una porción cada vez más grande de sus ingresos a pagar por una vivienda.
¿Por Qué Sube el Alquiler? El Fin de un Beneficio Clave
La clave de este posible nuevo salto en los precios es la finalización de un beneficio fiscal que se incluyó en leyes anteriores para incentivar la formalización de los contratos de alquiler. Este beneficio suspendía temporalmente el cobro de un impuesto a los sellos y a la renta de los propietarios que registraban sus contratos.
A partir del 1 de julio, esa exención impositiva llega a su fin. Esto significa que los propietarios que firmen nuevos contratos o realicen renovaciones deberán afrontar una carga tributaria que antes no tenían.
La Reacción del Mercado y los Inquilinos
Desde las cámaras inmobiliarias explican que este nuevo costo será, inevitablemente, trasladado al precio final del alquiler. «No se trata de una búsqueda de mayor rentabilidad, sino de la transferencia de un nuevo impuesto que aparece. El propietario buscará mantener su ganancia neta, por lo que el valor locativo se ajustará al alza», explicó un referente del sector.
Del otro lado, las asociaciones de inquilinos ven el panorama con enorme preocupación. «Esto es un nuevo golpe para los que alquilamos», manifestaron. «En un contexto donde los salarios apenas le pelean a la inflación, un aumento inicial del 25% o más puede dejar a miles de familias fuera del mercado formal, empujándolas a buscar soluciones habitacionales precarias», advirtieron. Se recomienda a quienes tengan que renovar su contrato en las próximas semanas que intenten negociar las condiciones lo antes posible.
